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杭州楼市的“冰”与“火”

发布时间:2020-06-29 12:51 | 阅读:次 | 来源:admin

  虽然年初疫情的影响,整个城市都安静了,楼市也一度停摆,但我们依稀能感觉到,隐藏在背后躁动的楼市。

  限价之下,杭州楼市就像一场“买到赚到”的大乐透。无数人凑资金、腾房票,只为在楼市中分得一瓢限价红利。

  于是,有新盘实现了“万人摇”三连击,有新盘蛰伏多年,一举登顶“六万人摇”。

  一时间,一二手价格倒挂成了新盘摇号价值的唯一评判。换句话说,倒挂越多,越值得摇。但健康的楼市,不能只有一种声音,一个标准。那些潜心打磨的产品,更该赢得市场的尊重。

  当然,这背后也有一些现象不禁让人唏嘘:真刚需们久摇不中,投资客们日入百万。

  硬币的另一面是无奈的流摇。数据显示,整个2019年全杭州摇号楼盘949次,其中流摇楼盘达到459次。不限购的临安,成了流摇的重灾区。

  流摇的原因当然很多。除了上文说的倒挂因素,还有板块库存、区域潜力、产品规划、品牌口碑等等。

  好在越来越多的开发商,渐渐放开了对摇号的执念,还拔高了自家买房门槛。比如验资变为冻资,金额也有不小的提升。

  杭州连续两年土地成交总金额,排名全国第一。如无意外,2020年极有可能继续领跑。

  为了确保亚运会顺利召开,杭州需要投入建设的配套太多了,简单地说,杭州需要很多钱。至少在目前,土地依然是不可缺少的财政来源。

  当杭州被贴上“新一线城市”、“世界杭”等标签,开发商无不看好杭州的潜力,疯狂拿地。

  溢价率30%封顶+配建自持基础上,“双限”政策出台,毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格,直接把价格紧紧框住。

  但杭州的限价也不是密不透风。滨江破五,祥符破四,勾庄、乔司、南站新城破三……刚需们依然很慌。

  那些限价前高价拿地的房企,也有苦难诉,只能自我安慰:没办法,自己拿的地,含着泪也要卖完。

  限价之后,这种光环会被放大。只要交付品质不是很差,市场就能送上一枚“良心房企”的勋章。

  惨烈的维权层出不穷。有人归咎于限价,这并没有错,但更多的还是关乎开发商的良心与操守。

  限价下的楼市,还衍生出另一种现象:提前的维权。房子还没交付,就进行维权。

  从目前的维权情况看,大多集中在装修部分。有人觉得装修品质不过关,又有人觉得拿到的装修根本不值这个价。